陌上花開可緩緩歸矣

　　咱們不討論房?jī)r(jià)暴跌會(huì)不會(huì)發(fā)生，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)及就業(yè)有什么影響。

　　咱們僅僅討論，假設(shè)房?jī)r(jià)暴跌了，買房者最好的應(yīng)對(duì)策略是什么？

　　假設(shè)一個(gè)買房人，在深圳買了套價(jià)值1000萬的房產(chǎn)，首付300萬，向銀行貸700萬。

　　假設(shè)深圳房?jī)r(jià)突然斷崖式暴跌50%。

　　那么這個(gè)買房者最好的應(yīng)對(duì)策略是什么呢？

　　方案1、馬上賣掉房產(chǎn)，套現(xiàn)500萬，還給銀行500萬。

　　此方案實(shí)施后，買房者失去房產(chǎn)，還欠銀行貸200萬。凈損失500萬。

　　方案2、買房者斷供，把房子丟給銀行。

　　銀行拍賣房產(chǎn)還貸。

　　由于拍賣價(jià)通常只有市場(chǎng)價(jià)的8折，那么銀行拍賣房產(chǎn)后得款400萬，還貸。

　　此方案實(shí)施后，買房者失去房產(chǎn)，失去信用，還欠銀行貸300萬。凈損失600萬。

　　方案3、買房者繼續(xù)供樓，等待解套時(shí)機(jī)。

　　此方案實(shí)施，買房者持有房產(chǎn)，無凈損失。

    你覺得哪種方案是最好的？

msh2016k

你有很多房子？杞人憂天了
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如花的季節(jié)

   

回復(fù) msh2016k 的帖子
你有很多房子？杞人憂天了

沒認(rèn)真審題。
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如花的季節(jié)

如果收入沒變，繼續(xù)供吧，起碼還有得住。否則一無所有，還欠債
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sammerkfc

你應(yīng)該考慮暴跌50%，銀行夠不夠人手去追還貸，公檢法夠不夠人去強(qiáng)制收樓
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feitian110

如果你只有一個(gè)房子。只能默默地供。
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李小白狼

如果是貸款炒房的，首付也是集資來的，那么他的1000萬都不是自己的，現(xiàn)在暴跌了，干脆就跑路吧，啥都不要了，哪里管他信用問題？
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天下234

   

李小白狼 發(fā)表于 2016-11-09 20:58
如果是貸款炒房的，首付也是集資來的，那么他的1000萬都不是自己的，現(xiàn)在暴跌了，干脆就跑路吧，啥都不要了..

跑不了，坐不了飛機(jī)高鐵，出行非常麻煩。嚴(yán)格的做法是補(bǔ)差價(jià)或者拍賣補(bǔ)差價(jià)，不過這方案很難執(zhí)行，所以只有努力掙錢繼續(xù)供這個(gè)方案。
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Bienca

考慮少了，因?yàn)榉孔邮兄抵挥?00萬，這時(shí)候銀行需要你追加擔(dān)保至與負(fù)債相等，因?yàn)橹百J了700萬，因此需要還200萬給銀行才可以繼續(xù)供，否則銀行會(huì)拍賣，不會(huì)出現(xiàn)樓主所說的第一種情況（銀行才不會(huì)同意你在欠700萬的情況下把房子賣了）
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Bienca

所以說，房?jī)r(jià)波動(dòng)很大的話，是可能要補(bǔ)很多錢，到時(shí)候不是說你愿意而且有能力繼續(xù)供就沒事，否則香港當(dāng)年炒樓的負(fù)資產(chǎn)們要逼著去跳樓了
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ticketleo

   

回復(fù) 天下234 的帖子
跑不了，坐不了飛機(jī)高鐵，出行非常麻煩。嚴(yán)格的做法是補(bǔ)差價(jià)或者拍賣補(bǔ)差價(jià)，不過這方案很難執(zhí)行，所以只有 ...

是你在說，要真這么神，哪哪來現(xiàn)在這么多在逃貪官？
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寧?kù)o致遠(yuǎn)1008

   

如花的季節(jié) 發(fā)表于 2016-11-09 20:40
如果收入沒變，繼續(xù)供吧，起碼還有得住。否則一無所有，還欠債

正解
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李小白狼

如果暴跌五成，涉及太多人了，真的出了人命了，媒體報(bào)道以后，社會(huì)就亂了，銀行拿著房子也沒有用呀，所以銀行不敢追加抵押款，所以只要有錢繼續(xù)還月供就可以。
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天下234

   

ticketleo 發(fā)表于 2016-11-09 21:08
回復(fù) 天下234 的帖子
跑不了，坐不了飛機(jī)高鐵，出行非常麻煩。嚴(yán)格的做法是補(bǔ)差價(jià)或者拍賣補(bǔ)差價(jià)，不過這方..

普通人跑不了的，我就跑不了
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天下234

   

Bienca 發(fā)表于 2016-11-09 21:02
考慮少了，因?yàn)榉孔邮兄抵挥?00萬，這時(shí)候銀行需要你追加擔(dān)保至與負(fù)債相等，因?yàn)橹百J了700萬，因此需要還..

對(duì)，要先還清才能賣，第一種情況不會(huì)出現(xiàn)。要么補(bǔ)充差額，要么拍賣繼續(xù)追繳差額，要么保持月供。前2種看涉及面，最后一種最有可能。
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liuxu135

回復(fù) sammerkfc 的帖子

你這個(gè)擔(dān)心就多余了，銀行有10人可以追債50套，也可以追債5000套。
發(fā)律師信而已。一整套完整的流程
公檢法就更容易了。

躺著不中槍

   

　　咱們不討論房?jī)r(jià)暴跌會(huì)不會(huì)發(fā)生，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)及就業(yè)有什么影響。

　　咱們僅僅討論，假設(shè)房?jī)r(jià)暴跌了， ...

真跌50%深圳經(jīng)濟(jì)也崩了，肯定很多人不要房子不要信用了！

bella_vip

自住,收入不受影響的情況下,可以供下去. 可是如果已經(jīng)債臺(tái)高筑的話,應(yīng)該會(huì)破產(chǎn)了.

小何生

   

　　咱們不討論房?jī)r(jià)暴跌會(huì)不會(huì)發(fā)生，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)及就業(yè)有什么影響。

　　咱們僅僅討論，假設(shè)房?jī)r(jià)暴跌了， ...

第三個(gè)方案當(dāng)然是最好了，前提是你被裁員、減薪的話。

小何生

將斷崖的房貸做成abs，向其他人有錢的人兜售，或者由國(guó)家購(gòu)買，再打包成國(guó)債，逼其他國(guó)家買，引誘有錢人購(gòu)買。銀行活過來，等經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，如果經(jīng)濟(jì)能復(fù)蘇，大家都活下來。