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請(qǐng)教公寓投資事項(xiàng)

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發(fā)表于 2016-12-16 08:19 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 newboy210 于 2016-12-16 09:46 編輯

請(qǐng)問各位，據(jù)我所知，公寓首先產(chǎn)權(quán)只有40或者50年，水費(fèi)電費(fèi)按商業(yè)，沒學(xué)位，那稅費(fèi)呢？還有是不是不能明火煮食的，還有其他值得注意的嗎，謝謝
還有住宅式公寓跟普通公寓的一樣嗎？住宅式的跟普通住宅式又有什么不一樣？因?yàn)楹孟褡≌降囊灿?0年產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)電費(fèi)按民用的？那其他呢？

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回帖推薦

媽寶寶。。 發(fā)表于7樓  查看完整內(nèi)容

我手上有個(gè)樓盤包租包管理五年的啊，就怕你不買不怕租不出去，五年內(nèi)坐等收租金就行了。

zybray 發(fā)表于9樓  查看完整內(nèi)容

換手稅費(fèi)15個(gè)點(diǎn)-20個(gè)點(diǎn)，別聽中介瞎說。公寓的好處是租售比還高，壞處是準(zhǔn)備租到永遠(yuǎn)吧，二手沒人要的。

kkman123 發(fā)表于25樓  查看完整內(nèi)容

價(jià)格就反應(yīng)了一切，我覺得看加上稅費(fèi)之后，和同地段類似的住宅相比折價(jià)多少吧，如果有五折左右還是值得投資的

kkman123 發(fā)表于28樓  查看完整內(nèi)容

沒有什么是絕對(duì)的，還是像我說的一切看價(jià)格，我6月份簽約一套珠城公寓，27000多，同地段小戶型住宅已經(jīng)超6萬了，加上稅費(fèi)也就31000多，剛才看鏈家九月份的交易價(jià)已經(jīng)去到37000了，所以理論上現(xiàn)在賣出已經(jīng)賺了超過15%了

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優(yōu)點(diǎn)租售比高，最大的缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，公寓只能跟固定保本投資理財(cái)產(chǎn)品比比收益率，跟住宅沒得比。
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如果轉(zhuǎn)手二手稅費(fèi)怎么算呢？
還有價(jià)格是隔壁住宅的65%左右的價(jià)格，劃算嗎？

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稅費(fèi)一般3.5左右，不能明火?，F(xiàn)在買公寓很劃算，直接租出去收租金就行了。
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換手的話應(yīng)該不止3.5個(gè)點(diǎn)吧？
如果很好租那肯定劃算，最怕是租不出去這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)啊

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回復(fù) 媽寶寶。。 的帖子

換手的話應(yīng)該不止3.5個(gè)點(diǎn)吧？
如果很好租那肯定劃算，最怕是租不出去這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)啊
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我手上有個(gè)樓盤包租包管理五年的啊，就怕你不買不怕租不出去，五年內(nèi)坐等收租金就行了。
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換手的話應(yīng)該不止3.5個(gè)點(diǎn)吧？
如果很好租那肯定劃算，最怕是租不出去這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)啊
...


換手稅費(fèi)15個(gè)點(diǎn)-20個(gè)點(diǎn)，別聽中介瞎說。公寓的好處是租售比還高，壞處是準(zhǔn)備租到永遠(yuǎn)吧，二手沒人要的。
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換手稅費(fèi)15個(gè)點(diǎn)-20個(gè)點(diǎn)，別聽中介瞎說。公寓的好處是租售比還高，壞處是準(zhǔn)備租到永遠(yuǎn)吧，二手沒人要的。 ...


100萬15個(gè)點(diǎn)，稅費(fèi)要15萬誰買？不懂裝懂搞得自己很專業(yè)一樣
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那到底稅費(fèi)多少啊》二手轉(zhuǎn)賣的話

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廣州滿世界都是公寓，買了還能指望轉(zhuǎn)手嗎？收租多少年才能回本？不現(xiàn)實(shí)
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回復(fù) 媽寶寶。。 的帖子


100萬15個(gè)點(diǎn)，稅費(fèi)要15萬誰買？不懂裝懂搞得自己很專業(yè)一樣


怎么不要15個(gè)點(diǎn)？我就持有公寓，不要15個(gè)點(diǎn)稅費(fèi)我賣給你啊，中介滾開。
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公寓要改革了 商住改為住

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回復(fù) zybray 的帖子

哪里的公寓，是不是投資公寓都要謹(jǐn)慎啊？好像現(xiàn)在很多公寓都在地鐵站附近啊，不知道好不好租

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回復(fù) manbuyihao 的帖子
公寓要改革了 商住改為住


是真的嗎？
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本帖最后由 當(dāng)時(shí)的月亮 于 2016-12-16 13:53 編輯

我有套公寓正在放賣，不過稅費(fèi)多少?zèng)]了解過因?yàn)橘u家實(shí)收，目前基本原價(jià)出售，不過這幾年租真的是好租，沒空過。門口地鐵修好久了，如果不是等還其他貸款也不會(huì)考慮賣了。投資公寓還是要看地段，如果沒限購(gòu)肯定首選是住宅。

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回復(fù) 當(dāng)時(shí)的月亮 的帖子

是哪里的公寓嗎？廣州中心地帶？

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很多叫公寓的其實(shí)不是公寓，是住宅性質(zhì)的用地，這些大可入手，如朱美拉、雙城、珠江新岸之類，有學(xué)位、民水民電，轉(zhuǎn)手費(fèi)率和普通住宅一樣，就是設(shè)計(jì)的戶型比較密集和小、實(shí)用率比一般住宅低一點(diǎn)點(diǎn)和大多沒有煤氣，這些都可以入手，和普通住宅一樣看待。其它商用土地性質(zhì)的公寓別碰，套，沒學(xué)位、稅費(fèi)高（合計(jì)約17-20%），具體計(jì)算方法百度之。
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回復(fù) 煦煦燾燾 的帖子
很多叫公寓的其實(shí)不是公寓，是住宅性質(zhì)的用地，這些大可入手，如朱美拉、雙城、珠江新岸之類，有學(xué)位、民水 ...


那這種算公寓還是住宅？不能用明火的哦
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