程靈素

         不少M(fèi)M對(duì)番禺的樓盤都是很感情興趣的，這期，小編到了番禺市橋南去踩新盤哦！沒錯(cuò)，這個(gè)樓盤就是位于市良路與南城路交匯處的保利香檳國(guó)際了！嗯！聽起來如此“浪漫”的一個(gè)樓盤究竟怎么樣呢？一起跟隨小編去看看吧！

交通——位置偏 公交線路少
     小編從天河體育中心去到保利香檳國(guó)際可是費(fèi)了不少周章啊！因?yàn)槭袠蚰夏沁厸]有地鐵可以直達(dá)，小編是坐3號(hào)線到地鐵市橋站下車再轉(zhuǎn)番12去到保利香檳國(guó)際的，全程包括走路等車等大約用了有1個(gè)小時(shí)10分左右。其實(shí)如果在市橋中心區(qū)過去的話還不算遠(yuǎn)，公交車大概是20分鐘就能到。不過經(jīng)過那邊的公交線路實(shí)在是不多，大概就這幾部：番12，番19和番20B。
     據(jù)樓盤的銷售介紹，政府現(xiàn)在在規(guī)劃的地鐵17號(hào)線和地鐵19號(hào)線將來將會(huì)經(jīng)過保利香檳國(guó)際，這兩條線預(yù)計(jì)是三年后開工，當(dāng)然至于到時(shí)規(guī)劃的路線到底會(huì)不會(huì)改，這可是很難預(yù)料的呀！畢竟還有幾年，什么事情都有可能！至于目前進(jìn)出中區(qū)，銷售則給小編說，可以坐雅居樂錦官城的樓巴出去，直上高速，會(huì)比搭公交轉(zhuǎn)地鐵快很多，不過這可是要收費(fèi)的。小編還了解到，保利香檳國(guó)際以后是不會(huì)開通樓巴接送的。


保利香檳國(guó)際附近的路標(biāo)

附近的公交站牌：

程靈素

產(chǎn)品——53-143平米一房到四房 市橋南少有的帶精裝單位
        保利香檳國(guó)際是上周末12.18號(hào)開盤的，首推1棟和4棟，主力戶型為53-143平米的一房到四房，均價(jià)13000元/平米，帶2500元/平方米的精裝修，是市橋南板塊少有的帶精裝修產(chǎn)品?，F(xiàn)2萬元開盤登記可抵6萬使用,并有99折！另外，根據(jù)不同的付款方式還有不同的折扣優(yōu)惠，一次性付款可享95折，商業(yè)貸款可享97折，而公積金貸款可享99折。如果在認(rèn)購(gòu)的三天內(nèi)簽約，還可另外再打99折！
       保利香檳國(guó)際占地面積約2.3萬平方米，共4棟樓房。目前推的1棟和4棟共230多套單位，1棟共18層，而4棟則是北邊有13層，南邊有15層，分一梯三戶和一梯四戶設(shè)計(jì)。保利香檳國(guó)際的戶型基本上屬南北朝向，小編去參觀樣板房，感覺他們的戶型還是比較方正的，實(shí)用率高，沿承了保利一脈的作風(fēng)，而且房子的通風(fēng)采光性也比較好。目前，保利香檳國(guó)際開發(fā)的樣板房都是100多平米的三房或四房單位，如果大家對(duì)89平米的三房感興趣的話可以去看他們103平米三房的樣板房，銷售說戶型是一樣的，就是主人房稍有出入。小編對(duì)這個(gè)103平米的三房印象還是很深的，全北朝向，房間都布置在客廳的東面，避免了太陽西曬，而這個(gè)戶型還有個(gè)最大的亮點(diǎn)是，陽臺(tái)很大恨寬，面向社區(qū)的園林，景觀很不錯(cuò)！嗯！在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，小編也不得不贊一下保利！據(jù)銷售介紹，保利香檳國(guó)際的物業(yè)管理費(fèi)是2.8元/平米，產(chǎn)權(quán)年限是70年，從去年7月份開始算起，樓盤大約在13年6月可交樓。
        看完樣板房，小編還叫銷售給小編算了一套1棟6層89平米三房單位的價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)是124.7萬，以公積金貸款的方式來算，折扣是這樣子的：2萬抵6萬x0.99X0.99X0.99(前提是必須滿足小編在前面提到的，開盤登記優(yōu)惠，在認(rèn)購(gòu)的三天內(nèi)簽約等條件)，打完所有的折扣之后，折實(shí)總價(jià)是117.1萬。若首次貸款買房，首付30%是36萬左右，剩下的81萬若按20年還款年限來清償，月供需要5800元。小編把數(shù)據(jù)直接拋給大家看了，至于高還是低，大家自己可以掂量掂量！
        另外，銷售給小編的介紹中還提到，保利香檳國(guó)際小區(qū)內(nèi)采取的是人車分流的設(shè)計(jì)，小區(qū)共設(shè)底下停車位500多個(gè)，足夠供給用戶的停車需求！

樓盤還在建設(shè)中，一層的銷售中心已經(jīng)裝修完畢

程靈素

配套——附近居住氛圍濃厚，但配套仍需改善
      小編下車，第一感覺是——好偏，好荒涼！附近的街道都看不到多少人影，但是周圍的樓盤很多，包括喜盈雅境、南奧冠軍城、昊龍花園、萬科金色成品等，這一片區(qū)都是高尚的住宅區(qū)，據(jù)說市橋南板塊是未來番禺區(qū)政府重點(diǎn)打造的一個(gè)人居生活區(qū)域。小編在周圍觀察了一下，覺得這一帶配套稍完善的地方在喜盈雅境附近，有工商銀行、廣州農(nóng)商銀行，還有街道的社區(qū)居委會(huì)等都在那，距離保利香檳國(guó)際一個(gè)公交站，走路的話十分鐘左右。據(jù)說，萬科金色城品附近華潤(rùn)萬家計(jì)劃入駐。而保利香檳國(guó)際銷售中心外圍的一層將來也是計(jì)劃用于做超市和商鋪的。
      說到市橋南板塊，我們不得不提的是這里教育配套，這一板塊的教育資源相對(duì)還是比較豐富的，有市橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、陳涌小學(xué)、番禺中學(xué)等。而番禺中學(xué)就在保利香檳國(guó)際的西南邊，小編在樣板房的窗口望出去就能看到了。而樓盤旁邊的幼兒園目前也正在建設(shè)中。不過需要注意的是，在這一帶附近的樓盤，學(xué)位都是派送的，并不是一買下就帶有學(xué)位。

樓盤前面的公路，對(duì)面是奧園冠軍城

樓盤旁邊有條臭水溝，那水可黑了！

附近有個(gè)昊龍陽光幼兒園

喜盈雅境旁邊的建材街，還有橋南街新世紀(jì)社區(qū)居委會(huì)

附近還有中國(guó)南方電網(wǎng)服務(wù)點(diǎn)

程靈素

優(yōu)缺點(diǎn)PK
優(yōu)點(diǎn)：
1.價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，對(duì)比附近毛坯的樓盤有一定優(yōu)勢(shì)；
2.戶型方正實(shí)用，南北朝向，通風(fēng)采光性能好；
3.樓棟間隔大，小區(qū)內(nèi)綠化率高，環(huán)境舒適；
4.周圍居住氛圍濃厚，品牌開發(fā)商紛紛入駐市橋南板塊；
5.單行車道設(shè)置，人車分流，小區(qū)安全性高！


缺點(diǎn)：
1.目前交通不便，進(jìn)出廣州市區(qū)比較麻煩；
2.周圍配套不夠完善，仍需時(shí)間發(fā)展；
3.4棟旁邊有一條臭水溝，對(duì)樓盤有一定影響；
4.項(xiàng)目臨近馬路，面向馬路的用戶會(huì)受噪音灰塵的影響！

星辰明月

我覺得如果在番禺市橋上班的話，買保利香檳國(guó)際是很不錯(cuò)的，出去市橋中心很快

Avril_27

謝謝分享。。。

打傘的寶貝

那里總體感覺還不錯(cuò)，就是現(xiàn)在生活配套還不成熟，進(jìn)出廣州市區(qū)比較麻煩

小澤乖乖

太遠(yuǎn)了，話說最近番禺的樓價(jià)是不是有降了一些呀

廣州美麗媽媽

關(guān)注中,謝謝分享.

辣辣咖喱

小編辛苦咯?。?！

yuer218

關(guān)注 七萬中

bbr478

很不錯(cuò)的分享

teato

看看頂頂