回復(fù) 桃葉仙 的帖子
項(xiàng)目區(qū)位圖 花語水岸位于荔灣區(qū)宜居生態(tài)小島——大坦沙島。項(xiàng)目總貨量大,是該區(qū)域目前唯一在推的巨無霸新盤。項(xiàng)目總占地面積83000平方米,總建筑面積約280000平方米,西面臨江,獨(dú)享一線江景資源。
項(xiàng)目處于白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈,坐享政府區(qū)域規(guī)劃利好。據(jù)悉,2012年12月大坦沙島的更新改造啟動。政府投資280億,計(jì)劃十年內(nèi)把大坦沙建成“小新加坡”。全島綠地率將高達(dá)43%,定位“國際化花園社區(qū)、城市商務(wù)休閑島”,按照規(guī)劃展望,該區(qū)居住環(huán)境將得以提升,地塊價(jià)值在規(guī)劃完成后講進(jìn)一步提升。
江景大盤目前環(huán)境糟糕盡顯“偽土豪”氣質(zhì) 開盤首推2.8萬每平價(jià)位偏高
樓盤擬打造廣州首個(gè)精品新加坡式園林島岸社區(qū)。不過說到周邊配套方面,花語水岸目前就真心對不起“精品園林島岸”這個(gè)噱頭啦。
先從大環(huán)境大坦沙整體發(fā)展配套來說,目前還是不足以稱道的。而花語水岸項(xiàng)目本身周邊基本“配套為零”,就連便利店也沒有幾家,在這里生活目前連基本的近距離日常購物也無法滿足。 周邊二手廚具市場連綿一片 更為不堪的是,樓盤南面被二手廚具市場包圍,二手市場幾百米連綿一片,破舊店鋪上百家,環(huán)境雜亂是一大敗筆,也不知這個(gè)二手市場何時(shí)才會被清拆,但在此之前,花語水岸想擁有豪宅的環(huán)境檔次,明顯是說不過去的。 江洲小學(xué) 教育配套方面,項(xiàng)目西面既有一所江洲學(xué)校,距離項(xiàng)目僅有一墻之隔。但是該校為民辦學(xué)校,小編進(jìn)去詢問了一番,只要交錢就可以入讀,不用戶籍。但小編目測該校校園較為殘破,質(zhì)量非常一般,想必能夠買得起如此江景大宅的家庭,并不會選擇入讀該校。小編向里邊的老師了解到,距離你最近的公立學(xué)校是沙面小學(xué)和雙橋小學(xué),但是需要交贊助費(fèi)才可入讀。
醫(yī)療配套方面,目前距離樓盤最近的醫(yī)院應(yīng)該在荔灣區(qū)的中山八路附近,距離項(xiàng)目兩個(gè)公交站的距離。據(jù)銷售介紹,未來大坦沙將建一個(gè)面積達(dá)到16萬平方米的大型醫(yī)院,由廣州醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院負(fù)責(zé)建設(shè)。但是樓盤就近來說,小編步行15分鐘范圍內(nèi),連一家小診所也沒有進(jìn)入視線。
周邊配套沒有給項(xiàng)目任何加分印象,樓盤首期推出的樓宇臨近地鐵,算不上景觀突出的產(chǎn)品,首次開盤預(yù)計(jì)均價(jià)就到了2萬八每平米,優(yōu)質(zhì)單位單價(jià)隨時(shí)沖破3萬大關(guān)。如此高開的價(jià)位不但與目前周邊的環(huán)境配套不太相稱,也會給往后再推新貨恐怕會造成定價(jià)壓力。
借助地鐵利好和區(qū)域規(guī)劃發(fā)展優(yōu)勢 地段價(jià)值有望進(jìn)一步提升 周邊商業(yè)規(guī)劃效果圖 花語水岸東面為廣州地鐵的住宅地塊,據(jù)銷售透露也將規(guī)劃建設(shè)大型住宅社區(qū),將來與花語水岸將在這個(gè)片區(qū)共同形成大型居住區(qū)域。據(jù)銷售透露,正在規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體來福士商業(yè)中心位于項(xiàng)目東面。來福士源于新加坡,以城市綜合體的開發(fā)模式成為每座城市區(qū)域的地標(biāo),它的建成將會直接帶動該片區(qū)域的發(fā)展,周邊住宅依托這個(gè)項(xiàng)目,也會升值。但是這個(gè)項(xiàng)目本身與樓盤自身開發(fā)規(guī)劃木有任何關(guān)聯(lián),只能是期盼它由藍(lán)圖早日成為現(xiàn)實(shí),然后順道沾點(diǎn)光彩罷了,當(dāng)然一旦規(guī)劃兌現(xiàn),周邊樓價(jià)自然水漲船高。 橋中站站牌 交通方面,在地鐵口旁邊便是公交車橋中站,也有約30條公交線路等多路公交車途經(jīng)。另外,五號線和六號線交匯在坦尾站,因此項(xiàng)目交通還算通達(dá)。島內(nèi)規(guī)劃建設(shè)三處碼頭,通過水路接駁黃沙、芳村、中大碼頭以及珠江新城片區(qū)。 地鐵五號線 很多人希望地鐵就在家門口,但是又對噪聲問題避之不及,小編現(xiàn)場觀測了一下花語水岸,目前首推的幾棟應(yīng)該是距離地鐵最近的單位了,但目測與地鐵高架還是有七八十米的距離,估計(jì)噪聲問題不會特別嚴(yán)重。 地鐵與樓盤相距七八十米 地鐵上蓋優(yōu)勢不可小覷,對于求交通便利的剛需家庭一步到位置業(yè)還是具有吸引力。項(xiàng)目戶型面積選擇較多,其中75—108平米的剛需戶型,可以滿足剛需群體一步到位的置業(yè)需求;而108平米以上的戶型,則偏重針對改善型置業(yè)客戶。但由于地理位置原因,中心海珠天河片區(qū)的客源不會很多,大多數(shù)客源還是以荔灣本地居民為主。小編分析,如果樓盤主打改善客源,首開推貨大戶型并不多見,可能影響成交;但是教育配套遲遲未有定論,也會打擊一部分看重學(xué)位的剛需群體。
大坦沙唯一新盤花語水岸一枝獨(dú)秀 周邊樓盤PK
大坦沙目前并無新盤,花語水岸一枝獨(dú)秀本身也是項(xiàng)目優(yōu)勢之一。小編查詢到該區(qū)域目前已經(jīng)售罄的珠島花園,因其樓齡較長,二手價(jià)位在1.7—2萬每平米之間;而樓齡較新的萬科柏悅灣目前的二手房均價(jià)在2.4萬每平米左右。 花語水岸 中信西關(guān)海
中信西關(guān)海與花語水岸分別聳立在坦尾站地鐵的兩頭。這兩個(gè)樓盤同屬荔灣區(qū),但是一個(gè)在大坦沙島內(nèi),另一個(gè)在荔灣老西關(guān)內(nèi)側(cè)。小編為大家整理了這兩個(gè)鄰近樓盤的信息,供大家參考: 樓盤 | 花語水岸 | 中信西關(guān)海 | 戶型 | 75—140平米兩至四房 | 96—156平米三四房 | 價(jià)格 | 均價(jià)預(yù)計(jì)2.8萬帶精裝 | 均價(jià)2.8萬帶精裝 | 開盤 | 預(yù)計(jì)10月下旬【詳情】 | 2012年6月【詳情】 |
中信西關(guān)海早在去年6月已經(jīng)開盤,該盤號稱荔灣江景豪宅盤,開盤前曾放出高達(dá)3萬每平米的吹風(fēng)價(jià),而開盤后有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示成交價(jià)在2.4萬上下,與叫價(jià)相差甚遠(yuǎn)。對比起來,花語水岸周邊環(huán)境還遠(yuǎn)不及中信西關(guān)海,這么說來,開盤吹風(fēng)價(jià)位2.8—3.1萬的花語水岸,價(jià)位也很有可能出現(xiàn)高開低走的局面。
下面附上小編星河當(dāng)年前往中心西關(guān)海踩盤帖,供大家對比參考:
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