fengruihuan

我看中一套二手房，但產(chǎn)權(quán)證是未過(guò)5年，且也不是唯一住房，現(xiàn)業(yè)主只說(shuō)實(shí)收多少，所有稅費(fèi)（連他那部分）都由我來(lái)承擔(dān)，那現(xiàn)在我需要承擔(dān)些什么稅費(fèi)，計(jì)算公式又是怎樣？

陳思源2012

我也想知道，過(guò)五年和沒(méi)過(guò)五年，唯一和非唯一，在稅費(fèi)上有啥區(qū)別
坐等樓下回答

冰點(diǎn)

過(guò)五年可免交5%的營(yíng)業(yè)稅，唯一可免交1%個(gè)人所得稅

locello

未過(guò)5年的話，稅費(fèi)包括：
買(mǎi)方（就是你）：如果是首套，就1%契稅
賣(mài)方：只要未過(guò)5年，無(wú)論是否唯一，都是5.6%營(yíng)業(yè)稅+1%個(gè)稅，
也就是說(shuō)，如果賣(mài)方實(shí)收的話，這些錢(qián)都是買(mǎi)方支付的，一共是房?jī)r(jià)*7.6%

我剛買(mǎi)完個(gè)未過(guò)5年的二手房，稅費(fèi)真是好高啊

Gem-tree

我在公積金擔(dān)保中心的網(wǎng)上看到的信息：
買(mǎi)方稅費(fèi)為：
1. 交易管理費(fèi)=3元×建筑面積。
2. 契稅=銷(xiāo)售總價(jià)×1%（僅限于首次置業(yè)，而且購(gòu)房面積在90平方米以下）；契稅=銷(xiāo)售總價(jià)×1.5%（僅限于首次置業(yè)，而且購(gòu)房面積在90~144平方米）；契稅=銷(xiāo)售總價(jià)×3%（第二次購(gòu)房或購(gòu)房面積在144平方米以上的）。
3. 登記費(fèi)=50元/證（每多一個(gè)共有人多10元）
4. 貼證印花=5元/證
賣(mài)方稅費(fèi)為：
1. 交易管理費(fèi)=3元×建筑面積；
2. 營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.61%（出證未滿5年才收，房產(chǎn)證已過(guò)五年以及房改房單位不需要交）；
3. 個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%（房產(chǎn)證已過(guò)5年并且是唯一物業(yè)的可免征）；
4 土地出讓金=銷(xiāo)售總價(jià)×3%（房改房才交）；
注：交稅時(shí)記得帶銀行卡付款，如需現(xiàn)金付款，需到銀行辦理證明。

天天都要好心情

大源

陳思源2012

崇拜大源，永遠(yuǎn)都是這么及時(shí)、專(zhuān)業(yè)

millicent

      唯一是指廣州唯一還是廣東省唯一？

millicent

回復(fù) 鄭大源 的帖子

那么，深圳戶籍的人在廣州賣(mài)掉他在廣州的唯一住房，是否就可免掉1%的個(gè)稅？（在深圳有一套房的）

我愛(ài)飛飛寶

回復(fù) 鄭大源 的帖子

請(qǐng)問(wèn)大源,,深圳的房子在廣州查不到,那么,廣州的房子在東莞也是同樣查不到的嗎? 現(xiàn)想在東莞買(mǎi)房,確定一下是按首套還是二套房..