鏡湖小保

賣家人不錯，溝通一直很順暢，已經(jīng)簽了合同。
但現(xiàn)在由于賣家的特殊情況，賣家需要用錢，賣家擔(dān)心我的同貸書出的太晚導(dǎo)致她遲遲不能收到首期款，所以賣家想讓我提前付首期，我確實(shí)很喜歡幫賣家，但是大家都知道，如果在遞件被受理前付首期會面臨一房二賣的風(fēng)險。
所以，請大家?guī)兔Τ鰝€主意，有沒有兩全其美的辦法可以規(guī)避掉其中的風(fēng)險呢？如何能在遞件前付了首期又可以保證賣家把房子賣給我？在此謝謝大家了！

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自己頂起來！

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網(wǎng)簽怎么做好？只要簽了打印的網(wǎng)簽合同，蓋了房管局的章就可以了嗎？有沒有有效期呢？謝謝大源！
該信息來自[廣媽Android客戶端]

冰點(diǎn)

可是就算網(wǎng)簽了，在沒有正式過戶出房產(chǎn)證之前，賣家有什么經(jīng)濟(jì)糾紛法院也是可以查封房子的

南湖邊上人家

   

回復(fù) 鄭大源 的帖子
擔(dān)心一房多賣的前提下，首先把網(wǎng)簽做好，鎖定房子，這樣就防止房子一房多賣的情況。
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網(wǎng)簽就不怕一房多賣？
我還想問下，我現(xiàn)在被限購了，新買的兩套打通的就有一個證過不過來。錢已經(jīng)全付給上家了。如何保證我的利益呢？把證拿在我手里就可以了？

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可是就算網(wǎng)簽了，在沒有正式過戶出房產(chǎn)證之前，賣家有什么經(jīng)濟(jì)糾紛法院也是可以查封房子的 ...

這種屬于非常非常特殊的情況，即使你遞件后也會出現(xiàn)這種情況下，這是我等誰都無法防范的，概率太低了。

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鄭大源 發(fā)表于 2013-12-26 11:39
擔(dān)心一房多賣的前提下，首先把網(wǎng)簽做好，鎖定房子，這樣就防止房子一房多賣的情況。
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繼續(xù)請教大源：1、網(wǎng)簽是怎么做的？賣家和買家都要各自注冊一個賬號嗎？
2、網(wǎng)簽合同打印出來，簽合同蓋了房管局的章之后，就是不可撤銷的嗎？有沒有有效期?。考词雇J書很晚才出來，比如兩個月，這份網(wǎng)簽仍然有效嗎？
3、在網(wǎng)簽合同后，在可以確保同貸書的情況下，是不是給首期就沒有什么風(fēng)險了？
4、如果網(wǎng)簽合同后，申請按揭但批準(zhǔn)數(shù)額與網(wǎng)簽合同中列明的按揭數(shù)額不一致，是不是要重新做網(wǎng)簽合同？
5、如果網(wǎng)簽合同后，申請按揭未獲批準(zhǔn)，雙方約定改為一次性付款的話，是不是要重新做網(wǎng)簽合同？
多謝大源。

鏡湖小保

   

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你們是自行交易嗎？網(wǎng)簽是可以讓中介或者按揭公司來協(xié)助你們。網(wǎng)簽的有效期直到房子 ...

大源真專業(yè)，看來我還是找大源吧