shulang

幫同事問的，她賣的這套是舊房子，本來是租給別人的，但是租客已經(jīng)退租走了。他們準(zhǔn)備下周去遞件。買家是一家三口，是為了兒子讀書才買的房，而且鄉(xiāng)下的老人也都會一起出來，但是他們本來租的房子下周就到期了，所以想遞件后，付了首期，我同事可以提前把房子交給他們。請問這樣做對賣家有風(fēng)險嗎？

[ 本帖最后由 shulang 于 2010-10-15 15:20 編輯 ]

shulang

本來應(yīng)該等到銀行入押，放款給賣家才交樓的，但是我同事心軟，禁不住別人磨，想做好心，但是又怕被人騙。

尤小昕

樓主 題目都打錯了

Molly

我買的已經(jīng)付了首期一個多月了,原房主一定要等收齊款才肯交房, 即使房子放著暫時養(yǎng)老鼠
沒辦法啦, 人家的權(quán)利.

我同事買的, 交了首期房主馬上交房了.
交是人情,不交是道理啦

江南小布衣

遞件后就出新證件，那房子其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)人家的啦，給不給提前收樓自己衡量咯。

shulang

提前交了房子，會有什么風(fēng)險嗎？比如，尾款收不到之類。

白色洋桔梗

   

原帖由 江南小布衣 于 2010-10-15 15:32 發(fā)表
遞件后就出新證件，那房子其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)人家的啦，給不給提前收樓自己衡量咯。

目前就番禺是一氣呵成的吧，其他區(qū)應(yīng)該都是遞件-交稅過戶-出新證。

白色洋桔梗

   

原帖由 shulang 于 2010-10-15 16:11 發(fā)表
提前交了房子，會有什么風(fēng)險嗎？比如，尾款收不到之類。

如果買家是按揭，一般是銀行批了貸款才遞件的，手續(xù)完成后銀行直接打款給業(yè)主，如果沒有特殊情況，應(yīng)該不會收不到。
如果是一次性付款，就看買家了，要真付不起尾款了，那就涉及到對業(yè)主的賠償了。
至于其他不可控制因素就不好說了。
風(fēng)險不會百分百沒有，任何事都一樣。

茉莉2008

我買的二手樓都是過了首期業(yè)主就交房的了，反正空著也是空著，哪有什么風(fēng)險呢，銀行已經(jīng)同意貸款了。只是等放款了。

ronna06

貸款的話應(yīng)該可以，不過有時候銀行辦事很慢，需要不停的催，如果買方?jīng)]搬進(jìn)去買方就會很著急，去催，否則著急的就是賣方，這種情況下可以按買方租賣方的房子交租金，直到收齊款為止，雙方都有一些保障。

icelilywu

你可以收他們租金咯....