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[ 談房論市 ]

大家說說越秀區(qū)舊二手房40年后如何轉(zhuǎn)手

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樓主
發(fā)表于 2015-5-18 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
如果在舊越秀找過學(xué)位房的媽媽們深有體會,什么叫舊房子,如果預(yù)算不多的,所能找到的房源質(zhì)數(shù)更差,石米外墻20年出頭的真是算新的,很多都已到30年的建筑年限了,現(xiàn)在買入,上完6年小學(xué)后,如何轉(zhuǎn)手呢,六七年后接手的都已不能貸款了,如果讓你出100W的一次性付款,你還不如用這錢當(dāng)首期去供新一點的二手樓?如果你說等拆,看看越秀這一片的舊房數(shù)量,等拆到你那個樓,那也是等于你有中獎的命才行。 再說,6年后就算一分不賺的賣出,稅費+中介費+利息,起碼也要在現(xiàn)在買入的樓價上加上15%才不會虧。
大家說呢

回帖推薦

Kimmo 發(fā)表于73樓  查看完整內(nèi)容

什么佛山已經(jīng)執(zhí)行少于80平米要統(tǒng)籌,搞得我還專門咨詢了一下佛山方面,結(jié)果被他們恥笑了。 原來是這個是針對“非戶籍人士”的優(yōu)惠政策,一般來說“非戶籍”是不能讀書的,現(xiàn)在優(yōu)惠你,買房夠80平米,就允許你在佛山“借讀”。當(dāng)然,這個只是針對外地人而言的優(yōu)惠而已,作為已經(jīng)入戶的本地人,根本沒聽說過有這么個逆天的政策。想想也是哦,領(lǐng)導(dǎo)雖然不聰明,但也不是豬哦,真出這么逆天的政策,不被市民罵死才怪。(好了好了,我 ...

廣州第一窮人 發(fā)表于82樓  查看完整內(nèi)容

2013年5月,越秀地產(chǎn)以樓面地價34590元/平方米的天價拿下南洲路的廣州新地王。而當(dāng)時南洲路周邊成熟大盤均價約為2.5萬-3萬元/平方米,樓面地價大幅領(lǐng)先區(qū)域房價。該項目至今沒有入市的確切消息,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,考慮到該地塊周邊樓價水平,目前存在非常大的開發(fā)難度,正常來說最終虧本的可能性很大。即將在今年上市的華發(fā)荔灣薈項目,開發(fā)商拿地時樓面地價為15914元/平方米,按此成本估算,預(yù)計要賣到25000元/平方米才可能獲利,這已 ...

廣州第一窮人 發(fā)表于97樓  查看完整內(nèi)容

開發(fā)商不是不想持有,而是想持有都不行,因為通常他們都是負(fù)債經(jīng)營----沒有杠桿,房子就賣不起高價。這點大家心知肚明了。 那么,40年的樓銀行不貸款,你怎么買? 香港不少房子都超過40年---我親戚在香港,平均10來年政府就會要求業(yè)主重新整外墻,還有修理房屋。所以他們維持的好。廣州,我不說遠(yuǎn)的,就拿越秀區(qū)東山的一大堆黃皮樓,有幾個是維修過? 現(xiàn)在華僑新村的別墅---如果不修理你敢買來住嗎?為什么不拿華僑的9層舊宿舍 ...

廣州第一窮人 發(fā)表于103樓  查看完整內(nèi)容

東川二小如何? 再看領(lǐng)導(dǎo)搞的新政策 2015廣州小升初最新消息:越秀取消推薦生制度  對于初中招生,今年,越秀區(qū)將首次取消擇優(yōu)性質(zhì)的電腦派位,所有參加電腦派位的學(xué)生都將在同一批電腦派位。而今年培正中學(xué)也將首次面向培正小學(xué)招收一定比例的直升生。根據(jù)越秀區(qū)有關(guān)招生意見,今年,越秀區(qū)將取消這個實施了將近10年的推薦生制度,取消擇優(yōu)性質(zhì)的電腦派位(即取消往年的第一批電腦派位做法),而改為非擇優(yōu)性電腦派位的方式進(jìn) ...

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寶里寶  去香港看看就知道了。  發(fā)表于 2015-5-20 17:40
goldengirl0623  想太多了+1,又要房子保值,又要帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位,還要總價不高.......世事無完美,宇宙中心不是金三胖嗎  發(fā)表于 2015-5-20 10:31
快樂的菠蘿  樓主想太多了,還40年后。。。到時人還在不在都不知道了,別想這么多,就享受現(xiàn)在好過啦,學(xué)位你要不要,要就買,不要就拉倒,就這么簡單粗暴  發(fā)表于 2015-5-20 09:26
福洋洋媽媽  為什么一定要轉(zhuǎn)手,留給兒子也好  發(fā)表于 2015-5-20 09:16
CHUYAO  我家在越秀房子也是八十年代的,沒有賣,一直出租,當(dāng)長期飯票,好過存錢  發(fā)表于 2015-5-19 09:25

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回復(fù) 1355612 的帖子

只要有學(xué)位就不怕啦
總有人愿意買的

寵愛..囡囡

青銅長老

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如果在舊越秀找過學(xué)位房的媽媽們深有體會,什么叫舊房子,如果預(yù)算不多的,所能找到的房源質(zhì)數(shù)更差,石米外 ...

廣州還有好多磚木沒拆.....

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放著出租。。。

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放著出租也不是辦法,100W /35平,一個月租按2000元計(算上租不出去空檔期),一年才2.4W,

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kalad  沒那么便宜吧,才2000?我20多方的9樓也租這個價格了  發(fā)表于 2015-5-18 17:28

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如果在舊越秀找過學(xué)位房的媽媽們深有體會,什么叫舊房子,如果預(yù)算不多的,所能找到的房源質(zhì)數(shù)更差,石米外 ...

華僑新村的舊房子就不用說了,看看東山那些老房子,有些超過70年,有些更加是民國時期的。他們都不愁賣,我們瞎操心什么呢?

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ManStory  其實民國不少樓質(zhì)量杠杠的,有些單位自建樓也不錯。最怕的是80、90年代的所謂“速成樓”,墻皮都開始脫落了,墻體有裂縫那種。  發(fā)表于 2015-5-19 17:03
小瑋爸爸  如果是黃皮樓呢?  發(fā)表于 2015-5-18 22:19
shirleyland  最喜歡看kimmo的發(fā)言了  發(fā)表于 2015-5-18 17:29

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回復(fù) kalad 的帖子

放著出租也不是辦法,100W /35平,一個月租按2000元計(算上租不出去空檔期),一年才2 ...

沒那么便宜吧,才2000?我20多方的9樓也租這個價格了

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為了盈盈  求位置,這么高租金,我也去看看。  發(fā)表于 2015-5-20 08:45
Shirley

學(xué) 士

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華僑新村的舊房子就不用說了,看看東山那些老房子,有些超過70年,有些更加是民國時期的。他們都不愁賣,我 ...

最喜歡看kimmo的發(fā)言了
小瑋爸

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華僑新村的舊房子就不用說了,看看東山那些老房子,有些超過70年,有些更加是民國時期的。他們都不愁賣,我 ...

如果是黃皮樓呢?

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shirleyland 發(fā)表于 2015-5-18 17:29
最喜歡看kimmo的發(fā)言了


米兔,哈哈

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我和樓主的顧慮一樣呢。。。房子的學(xué)位占用,年代越來越老,面積小。。。。哎,不說了,一把心醉淚。。。。

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要占學(xué)位房這個便宜,肯定就要有所花費了,就看你覺得值得還是不值得。越秀區(qū)除了小學(xué),好多好的中學(xué),讀完小學(xué),可以參考讀完中學(xué),什么時候這房子沒有用了要賣要租都無所謂。不要將事情想得那么灰,覺得讀完六年就要搬走。想得太多,自己就越不清楚,你眼前就想,你需不需要這個學(xué)位就可以了。

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回復(fù) 1355612 的帖子

沒有擁有時愁沒好學(xué)位,擁有了愁以后怎樣賣出,
就近入學(xué),就近升學(xué),小學(xué)六年,初中三年,最少都九年,如果生二胎,再加上去。到你想換二手電梯,那些電梯又超二十年了,一百萬能買老東山,名校區(qū)別想多了,一百萬能買下來的,都別想去住了。理由太細(xì)了。

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虎媽114  “一百萬能買老東山,名校區(qū)別想多了,一百萬能買下來的,都別想去住了。”說得太精準(zhǔn)了!  發(fā)表于 2015-5-20 09:18

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買一個有學(xué)位又適合住的就行了。6年之后升值高就賣掉,沒升值就自住。我會選擇周邊環(huán)境好,有大院管理,樓層不太高的,將來留給老人住或者自己住,感受老城區(qū)的氛圍和便利。
現(xiàn)在住電梯樓有點住夠了,挺想換個樓梯樓住

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那些老房子質(zhì)量才好呢

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話說,即使LZ按原價賣出那也是賺啦,畢竟你已經(jīng)用了優(yōu)質(zhì)學(xué)位,如果你覺得學(xué)位不值得,當(dāng)初也不會花大價錢去買這個房子對吧。
換個角度看問題,少賺也是賺,知足常樂

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如果在舊越秀找過學(xué)位房的媽媽們深有體會,什么叫舊房子,如果預(yù)算不多的,所能找到的房源質(zhì)數(shù)更差,石米外 ...

我家在越秀房子也是八十年代的,沒有賣,一直出租,當(dāng)長期飯票,好過存錢

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葉子正紅  是10年以后買的嗎?呵呵 現(xiàn)在買的月租都不夠還貸的  發(fā)表于 2015-5-19 12:32

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sherman_wu 發(fā)表于 2015-5-19 08:55
要占學(xué)位房這個便宜,肯定就要有所花費了,就看你覺得值得還是不值得。越秀區(qū)除了小學(xué),好多好的中學(xué),讀完 ...


分析得很贊。。。。。。。。。。。。。。。。。

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如果一個政策下來,80方以下全部無學(xué)位呢?
呵呵,到時候賣就傻了。
另外樓上的全部都無視了一個事實,那就是維修費。雖然目前沒有了所謂修舊如舊的規(guī)定,但是這些舊樓無論是水管還是電線,不全面更換基本住不了人的,開個空調(diào)就燒保險絲了;還有墻體和樓板的問題,這些整修可不是十幾萬就能搞定的。

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newwife  80平?只能說你太有米了。不了解人間疾苦。  發(fā)表于 2015-5-22 11:16
Kimmo  既然瞎說,那還不如說像上海杭州一樣,由政府出錢加固裝飾這些房子呢,一下小區(qū)價格猛漲。你的80方是亂說,我這個可是有先例的,參考價值更大。  發(fā)表于 2015-5-20 12:27
kifa  80平 你想太多了吧  發(fā)表于 2015-5-20 11:36
kk_ll  80平米的樓梯樓,都可以媲美100平的電梯房了。  發(fā)表于 2015-5-19 11:00
shirleyland  80以下無學(xué)位?醒醒醒醒。。。。  發(fā)表于 2015-5-19 10:25

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同是20年摟齡的人飄過,要么幾年后賣,賣不出去就出租,只能這樣,博拆遷,比較難,真的大把這樣的房子,如果幸運,10年后拆,我也呵呵了
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