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業(yè)主要求網(wǎng)簽后就付首付!

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樓主
發(fā)表于 2015-7-16 11:42 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
業(yè)主原來(lái)不接受公積金,后來(lái)又接受但要求網(wǎng)簽后就要付首付!買這房這樣給錢怎樣保障自己!中介說(shuō)會(huì)壓房產(chǎn)證在中介!
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520蟲蟲 發(fā)表于34樓  查看完整內(nèi)容

大家好!我有一套海珠區(qū)新港西路江南新苑南面的曉港東一馬路的3房2廳雙陽(yáng)臺(tái)的房子,南西北三單邊,南北通透對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái),8樓(頂樓為9樓),全明屋,08年精裝修自住至今商品房(己交出地出讓金,從07年10月算起,房子為95年建的房改房),證過(guò)五年唯一住房,若要求不高可提包入住,不臨馬路,安靜,開(kāi)放式大院。離曉港地鐵站和中大站都是走路約10分鐘,離東曉南路公交站5分鐘路程,有129路直接到東風(fēng)東路的錦城花園站等多條公交路線(2 ...

ronna06 發(fā)表于57樓  查看完整內(nèi)容

不是這樣的,我前幾個(gè)月賣了一套房子,買家純公積金貸款,付首付的時(shí)間是在過(guò)戶完當(dāng)天,不是網(wǎng)簽完。

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回復(fù) 沐沐汐259 的帖子

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風(fēng)險(xiǎn)在于萬(wàn)一貸款批不下來(lái)(例如個(gè)人征信等原因),買家無(wú)法購(gòu)買時(shí),已支付的首期款能否取回
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不要這樣,一步步來(lái)。要先保護(hù)自己的利益??梢韵冉o個(gè)5000-2萬(wàn)定金,首付不可以給。你不管業(yè)主怎么說(shuō)中介壓房產(chǎn)證,總之你是要給中介費(fèi)給中介的,那么他就要為了你的安全保障,另外重要的是自己要有意識(shí)。網(wǎng)簽后,等銀行給了同貸書,然后在中介陪同下,你和業(yè)主去銀行辦理過(guò)戶,過(guò)完戶再轉(zhuǎn)賬給業(yè)主。我當(dāng)時(shí)是純商業(yè)就很快,公積金估計(jì)很慢,那不管,這年頭錢在誰(shuí)手里誰(shuí)就是老大。另外,中介費(fèi)也不要一次性給清,可以分幾次,不然都給清了,后面業(yè)主的一些收尾,比如物業(yè)這些都沒(méi)有辦好麻煩著呢。房產(chǎn)證是壓在銀行的,中介拿不到的吧,我當(dāng)時(shí)是去銀行領(lǐng)的。注意,中介也不是什么好東西,你要保護(hù)好自己的利益,就是把錢保護(hù)好,該給的就給,不該給的,千萬(wàn)別心軟。到時(shí)候還有按揭費(fèi),中介費(fèi)什么的,你可以談到很低,前者0.5個(gè)點(diǎn),后者1個(gè)點(diǎn)都甚至可以談到。不要著急,有錢不怕買不到房子。如果這個(gè) 業(yè)主非要說(shuō)不賣給你,那你們不是簽了合同嗎,可以啊,讓中介把定金拿回來(lái)。祝樓上好運(yùn)。

點(diǎn)評(píng)

lenjianjin  我覺(jué)得這個(gè)合理。。。按正規(guī)流程來(lái),大家都不吃虧,又不是很熟悉的人。  發(fā)表于 2015-7-17 09:04
chachacha1  對(duì),要嚴(yán)格按流程走,不要鋌而走險(xiǎn)。萬(wàn)一同貸書下不來(lái),就麻煩了。  發(fā)表于 2015-7-16 22:20
妹子?jì)?媽  多謝過(guò)來(lái)人經(jīng)驗(yàn)!  發(fā)表于 2015-7-16 17:13

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回復(fù) angel201005 的帖子
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你也是這問(wèn)題?
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回復(fù) angelar5 的帖子
做資金監(jiān)管


怎做!是找銀行嗎?
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回復(fù) 大頭獅子 的帖子
風(fēng)險(xiǎn)在于萬(wàn)一貸款批不下來(lái)(例如個(gè)人征信等原因),買家無(wú)法購(gòu)買時(shí),已支付的首期款能否取回 ...


說(shuō)會(huì)告知我們業(yè)主另一個(gè)物業(yè)與住處!
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回復(fù) 沐沐汐259 的帖子


怎做!是找銀行嗎?


資金托管業(yè)主不會(huì)接受的,人家就是想快點(diǎn)收首期,托管不能動(dòng)用的,有啥用。樓主的情況風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。不建議這樣做。收房產(chǎn)證也沒(méi)用的,房產(chǎn)證可以掛失。
要么樓主純商貸吧
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回復(fù) lily_monica 的帖子
有合同的,這樣有什么問(wèn)題嗎?賣家應(yīng)該擔(dān)心收不齊尾款吧。沒(méi)有同貸的話


賣家又還沒(méi)過(guò)戶,這個(gè)情況賣家一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有,買家風(fēng)險(xiǎn)巨大
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不要這樣,一步步來(lái)。要先保護(hù)自己的利益??梢韵冉o個(gè)5000-2萬(wàn)定金,首付不可以給。你不管業(yè)主怎么說(shuō)中介壓 ...

多謝過(guò)來(lái)人經(jīng)驗(yàn)!

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回復(fù) k_world 的帖子


資金托管業(yè)主不會(huì)接受的,人家就是想快點(diǎn)收首期,托管不能動(dòng)用的,有啥用。樓主的情況風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。不 ...


我想應(yīng)該是急用!不安全!
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回復(fù) k_world 的帖子


賣家又還沒(méi)過(guò)戶,這個(gè)情況賣家一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有,買家風(fēng)險(xiǎn)巨大


風(fēng)險(xiǎn)全是買家擔(dān)了
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回復(fù) 妹子?jì)?媽 的帖子
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你也買房啊!我也是客家人啊!
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回復(fù) 真房買賣 的帖子
回復(fù) 沐沐汐259 的帖子

首期房款一般情況下是在遞件過(guò)戶成功當(dāng)天支付業(yè)主的,首期款提前支付業(yè)主會(huì)增大買 ...


買這房我都沒(méi)保障!我就是中介威脅我說(shuō)如果這樣的房不敢買就別看房了!一手業(yè)主,戶口干凈,按揭的也別看,不接受公積金的也別看!中介說(shuō)了很多!而且是滿店紅!
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點(diǎn)評(píng)

chachacha1  換個(gè)中介。負(fù)責(zé)任的中介不會(huì)這樣講話。什么都干凈,要他中介干嘛?你們業(yè)主和買家自己交易就完事了!  發(fā)表于 2015-7-16 22:24
sisile  贊同中介,怕前怕后的,什么事都干不了。我以前不懂,賣家說(shuō)要贖契,我立刻把錢打過(guò)去,買房也挺順利?,F(xiàn)在怕這怕那的,倒是錯(cuò)失了很多機(jī)會(huì)。  發(fā)表于 2015-7-16 19:58

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有合同的,這樣有什么問(wèn)題嗎?賣家應(yīng)該擔(dān)心收不齊尾款吧。沒(méi)有同貸的話

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買這房我都沒(méi)保障!我就是中介威脅我說(shuō)如果這樣的房不敢買就別看房了!一手業(yè)主,戶口干凈,按揭的也別看 ...

贊同中介,怕前怕后的,什么事都干不了。我以前不懂,賣家說(shuō)要贖契,我立刻把錢打過(guò)去,買房也挺順利?,F(xiàn)在怕這怕那的,倒是錯(cuò)失了很多機(jī)會(huì)。

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回復(fù) 沐沐汐259 的帖子


買這房我都沒(méi)保障!我就是中介威脅我說(shuō)如果這樣的房不敢買就別看房了!一手業(yè)主,戶口干凈,按揭的也別看 ...


那就不跟他看唄,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)你還用怕他?中介送上門的多的是
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回復(fù) sisile 的帖子
贊同中介,怕前怕后的,什么事都干不了。我以前不懂,賣家說(shuō)要贖契,我立刻把錢打過(guò)去,買房也挺順利?,F(xiàn)在 ...


風(fēng)險(xiǎn)就是一個(gè)百分比,沒(méi)中招那是好彩,中招了就是倒霉。風(fēng)險(xiǎn)的接受能力就看自己了
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