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gigiia

高二

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樓主

求各位大神指點(diǎn):
①房子要今年5月才過兩年(如果我們現(xiàn)在買，也只能到5月才能過戶，想省營業(yè)稅)。這是一個(gè)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，怕業(yè)主反侮。
②業(yè)主有郵政銀行80萬貸款沒還，他要我們贖契(郵政沒有轉(zhuǎn)按揭這業(yè)務(wù))。本來中介說可以做同行轉(zhuǎn)按揭一單費(fèi)用16000元，可是因?yàn)猷]政無法轉(zhuǎn)按揭，只有贖契這業(yè)務(wù)，而贖契業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)是每月16000元，按月給的，辦多久是個(gè)未知數(shù)，所以感覺風(fēng)險(xiǎn)大。
因比①贖契②過戶時(shí)間長，這兩個(gè)問題我不知如何處理，跪求大家指點(diǎn)迷津，謝謝。
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zaoge 發(fā)表于7樓查看完整內(nèi)容

過戶時(shí)間比較長，你可以考慮與業(yè)主協(xié)商增加違約金到20% 同時(shí)，贖契的話，你可以等快滿兩年才贖，否則你的風(fēng)險(xiǎn)太大贖契業(yè)務(wù)費(fèi)16000是不是因?yàn)槟阏伊藫?dān)保公司??？如果你自己手上資金不夠贖契，那更加不要那么早贖契。一般與賣家約定你給的首付也算做贖契款。

永歲飄零～發(fā)表于25樓查看完整內(nèi)容

這種情況要看買賣雙方的契約精神，時(shí)間比較長。我家當(dāng)時(shí)也是這種情況，要等半年再過戶，也是要幫前業(yè)主贖契。贖契的金額我們按定金的形式給前業(yè)主，簽合同之前賣家擔(dān)心樓主跌希望我們給大定金。簽合同之后，樓市在慢漲，我們擔(dān)心前業(yè)主違約不賣。之前口頭約定提前交樓，沒寫進(jìn)合同，但后來前業(yè)主拖拉，只是在過戶前十天才交樓，我們是商貸，過戶后三天，前業(yè)主就收到尾款。買這種房，時(shí)間跨度長，存在變數(shù)，心里壓力太大了。萬一這 ...

回復(fù) 引用

急啊!????準(zhǔn)備買房子，現(xiàn)在遇見難題，跪求媽友大神指點(diǎn)迷津 ...

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