ABC3210

新政前看中一間房，中介費一萬元。
要首付五成，實在沒錢。交了25000元定金給業(yè)主，定金還不能退。一直沒辦法借到首期，我被迫放棄了這套房，現(xiàn)在中介說要求我給一萬元中介費，你們說我怎么辦啊，如果不給中介會告我嗎？

[ 本帖最后由 ABC3210 于 2010-10-30 12:16 編輯 ]

immunejj

中介費是在交易成功的時候才能給，你都沒有交易成功，憑什么給呀？他告不了你，放心吧

jingshen

這樣

風(fēng)語

這種時期還有人買房?。?img src="https://att.gzmama.com/static/image/smiley/wangwang/wanwan46.gif" smilieid="142" border="0" alt="" />

鄭鈴鋼

如果你沒簽買簽房屋買賣合同你就不用付中介費，但定金可能就拿不回來了的，買家好說話可能會還你，一般就沒的還了的

美蝎子

不給!

炒房團連長

我的忠告如下

第一、合同是看客觀結(jié)果，不是看主觀。

你違約了，不管是主觀的違約還是客觀違約。所以，我建議你不要打官司。100%輸。
而且惹惱了業(yè)主，可能面臨反訴。關(guān)鍵看合同怎么寫，如果違約責(zé)任是吃掉定金，再追究合同金額的10%，那么你打官司豈不是自投羅網(wǎng)嗎？

要仔細看合同的小字是怎么寫的。不要只留意填空部分。


第二、協(xié)商解除合同

一般由于政策原因，正常情況下，我估計業(yè)主也不會繼續(xù)追究。但你要他書面承認，雙方友好協(xié)商，解除合同。
不了了之也可以，但不了了之就怕遇到那些專挑刺，愛找茬的人。要一刀切干凈，不留后患。

第三、爭取中介費給一半，
由于中介確實只進行了一半，后面還有許多工作沒有做，事情就中止了。所以要求只支付一半是有道理的。
但如果遇到不講理的中介，只能算你倒霉。因為中介合同往往是一旦簽約就支付全部中介費。

近日，廣州市房管局負責(zé)二手樓的史小明就公開建議，對于因政策未成交的單子，建議中介不要收取全部費用。想必中介應(yīng)該會給面子吧？

第四，對于業(yè)主

很難要求退定金。這是無理要求。
定金是什么用途的？不就是防止買家“因種種原因”無法完成交易嗎？

但不妨嘗試“以情感人”，動之以情?；蛟S業(yè)主出于同情心，退一部分甚至推全部定金也存在一定的可能性。
可以嘗試，但建議適可而止，結(jié)果是無法勉強的。

huazun

根據(jù)最新司法解釋，因為國家政策的原因?qū)е沦I不成房子的，賣家是應(yīng)該無條件退定金的。

   

原帖由 炒房團連長 于 2010-11-1 00:45 發(fā)表
我的忠告如下

第一、合同是看客觀結(jié)果，不是看主觀。

你違約了，不管是主觀的違約還是客觀違約。所以，我建議你不要打官司。100%輸。
而且惹惱了業(yè)主，可能面臨反訴。關(guān)鍵看合同怎么寫，如果違約責(zé)任是吃掉定 ...

炒房團連長

怎么可能會有這樣的司法解釋，這樣的司法解釋明明是不合法啊。不妨給了連接。你想啊，司法解釋能改變買賣雙方的合同條款嗎？能取代合同條款嗎？

司法解釋，最多就是將不可抗力如何定義解釋一下。但絕不會將政策因素包括第三方因素（比如銀行信貸）列為不可抗力。



前幾天，南方日報還是廣州日報剛剛說的，大意是“房管局建議中介退一部分傭金”。

炒房團連長

對了，如果買賣雙方在補充約定欄有約定，比如“因為銀行貸款或政策原因，無法進行下一步，合同可以取消”等約定，那么事情又是另一回事。

手寫的是第一優(yōu)先，其次是印刷的。

我（經(jīng)常是買家）簽合同一律會手寫一些對自己有利的條款（當然需要對方承認），要么就是將自己在家里打印好的合同補充說明成為合同附件，是合同不可分割的一部分。

siukong

   

原帖由 炒房團連長 于 2010-11-1 01:12 發(fā)表
對了，如果買賣雙方在補充約定欄有約定，比如“因為銀行貸款或政策原因，無法進行下一步，合同可以取消”等約定，那么事情又是另一回事。

手寫的是第一優(yōu)先，其次是印刷的。

我（經(jīng)常是買家）簽合同一律會手寫 ...

炒房團長，有去拍賣場淘房嗎?

liyifan

法院：房貸新政致退房不構(gòu)成違約 開發(fā)商需退全款
2010年10月19日 07:08   來源：北京商報   齊琳 李子君


　　叫停三套房貸引發(fā)解約潮，由新政導(dǎo)致購房合同無法繼續(xù)履行是否構(gòu)成違約成為關(guān)注焦點。北京首例因第三套房貸叫停而引發(fā)的違約訴訟昨日宣判，通州法院認定，樓市新政屬不可抗力，構(gòu)成的退房情況不算違約，購房者不承擔違約責(zé)任，開發(fā)商需全額返還購房款。

　　市民劉先生為買第三套房支付了5萬元定金和5萬元預(yù)付款，除需繳納的首付款外，其余房款采取按揭貸款方式支付。禁止第三套房貸新政出臺后，無力籌齊房款的劉先生申請退房，但開發(fā)商拒絕退款。幾經(jīng)商談無效，劉先生決定訴諸法律。通州法院認為，房貸新政導(dǎo)致劉先生無法通過貸款方式購房，這是雙方簽合同時無法預(yù)見的，合同應(yīng)予解除，并判決開發(fā)商返還劉先生定金和首付款共10萬元。

　　根據(jù)《合同法》，不可抗力是指不能預(yù)見、避免和克服的客觀情況，因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除責(zé)任。北京合川律師事務(wù)所律師劉闖認為，上述判決公平、公正，“房貸新政在當事人預(yù)料之外，不存在違約行為，如此判決適用于所有購房案例”。

　　“這個案子的判決適用于政策執(zhí)行交替期內(nèi)的購房者，但隨著調(diào)控深入，今后再出現(xiàn)類似情況，恐怕就不能以‘不可預(yù)見’作為理由要求返還定金了?！北本┲性禺a(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉表示，樓市調(diào)控還在深入，契稅等政策還可能出現(xiàn)調(diào)整，購房者應(yīng)避免僥幸心理，必須要購房的，應(yīng)提前向銀行咨詢自己的可貸款額度，同時縮短交易時間。

（責(zé)任編輯：林磊）

liyifan

律師教你應(yīng)對新政違約
http://news.lfang.com/ 2010-10-29 11:12:24 來源：南昌晚報 作者：胡燕瓊
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 南昌
   困惑：退首付款遭拒
　　胡女士夫婦7年前從河南老家到南昌，一直從事個體生意，今年9中旬，二人在南昌城東一小區(qū)看中一套房子，交了5萬塊錢定金。月底，胡女士夫婦簽了購房合同，付了首付。但就在他們準備貸款材料的時候，銀行接到新政策的通知，被告知貸款辦不了，因為他們不能提供一年以上的完稅證明?，F(xiàn)在房子買不了了，胡女士想討還首付款，可遭到開發(fā)商拒絕。面對如此情況胡女士該如何維護自己權(quán)利呢？
    江西華特律師事務(wù)所劉行：可暫時推遲履行合同
    對于國家出臺調(diào)控房產(chǎn)的新政策，從法律上來分析，屬于不可抗力事件。不可抗力是一項免責(zé)條款,是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當事人的過錯,而是由于發(fā)生了合同當事人無法預(yù)見、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行的，合同雙方均可解除合同，如果只是暫時阻止合同履行的，可以推遲履行合同。本案中的國家房產(chǎn)調(diào)控新政，已導(dǎo)致本合同不能履行，因此，雙方都可以解除合同。收受定金的一方應(yīng)當返還定金，如果協(xié)商不了，胡女士可以向法院起訴，要求開發(fā)商退還定金及首付款。
困惑：利率提高難承受
     俞大姐，年過半百，南昌人，女兒在城南工作，一家三口住在50多平方米的老房子里。主要考慮方便女兒上班，想在城南一帶購房。挑了將近一個月的時間，終于在象湖挑了一套面積90多平方米、總價在40萬元以內(nèi)的房子。
    按俞大姐家原來的情況，再買房時視為首套，可享受7.5折優(yōu)惠利率。好不容易湊夠了首付款，余下的按揭分30年還清。9月26日，俞大姐支付了10萬元左右的首付款。
    新政一出，全家傻眼了，自家的情況被列為購買第二套住房，首付比例提高至5成，利率提高1.1倍。面對這多出來的一大筆錢只能放棄購房 了。
    開發(fā)商認定俞大姐屬于違約，不愿退回首付款，并要求繼續(xù)履行合同。
    江西中矗律師事務(wù)所 劉良歡：解除合同和退款
　　如果俞大姐與開發(fā)商所簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)約定了首付10萬元，余下房款按揭30年，那么在辦理按揭手續(xù)過程中遇新政出臺，致使無力支付新增的首付款，則屬于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，俞大姐不構(gòu)成違約。
　　不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。既包括某些非規(guī)律性的自然現(xiàn)象，如地震、洪水、海嘯，也包括合同當事人人力所不能及的社會現(xiàn)象，如國家法律、政策的變化等。按照我國合同法的有關(guān)規(guī)定，俞大姐應(yīng)及時告知開發(fā)商遇到新政出臺，且無力增加首付，要求解除合同。開發(fā)商應(yīng)與俞大姐解除合同，退回已付房款10萬元，對房屋另行銷售。

ABC3210

定金我都沒想過可以要回來，我是想問問能否不用再給中介費了。

ABC3210

   

原帖由 鄭鈴鋼 于 2010-10-30 14:27 發(fā)表
如果你沒簽買簽房屋買賣合同你就不用付中介費，但定金可能就拿不回來了的，買家好說話可能會還你，一般就沒的還了的

簽過了

liyifan

網(wǎng)上這樣的案例很多的
有的是引用合同法里“情勢變更”有的是“不可抗力”去抗辯
若定金都能退，那么，中介費，完全不給，估計人家不肯，畢竟干了活，我看商量著辦吧
畢竟他們沒有協(xié)助完成交易，而且非你主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行。
如果是我，在他們能積極協(xié)助追討定金的前提下，會考慮給一部分吧。

炒房團連長

1、一手樓定金與二手樓定金在實際操作上是完全不同的。
2、那些案例都是輿論，或律師廣告。當然也可以說是“輿論操縱”，施壓開發(fā)商（以保護消費者）。但我覺得，實際情況是，一手樓拿回定金只有不到1%的可能性。二手樓拿回定金的可能性絕對是0。

3、中介費可以拿回50%的可能性極大。

因為中介是全過程的，不是簽了約就完工。100%的工作都做完，拿100%的金額。只做了一半，拿一半的傭金也說得過去。
再有，廣州市房管局已經(jīng)發(fā)話，應(yīng)該算是行政干預(yù)站到了買家這一邊。中介應(yīng)該會給個面子的。

炒房團連長

政策絕對不可能解釋為“不可抗力”，去翻辭海對政策的定義。將政策解釋為不可抗力的律師根本就無資格領(lǐng)取律師執(zhí)照的。

政策倒可以解釋為“重大情勢變更”。
但要證明買家“無過失”很難。因為我國調(diào)控政策月月有，年年有。輿論天天有宣傳。買家要證明自己“在重大情勢變更”情況下無過失很難，幾乎不可能。賣家倒可以輕易證明“政策變化屬于買賣雙方需要事先預(yù)防和實現(xiàn)考慮的商業(yè)環(huán)境”。

否則，銀行信貸政策的變更也屬于重大情勢變更了，也可以因此解除合同了。那合同豈不是象面團一樣，隨便認人擺弄了？


許多合同條款都直接明文規(guī)定，未在規(guī)定期限內(nèi)籌集到首付款怎么辦，未在規(guī)定期限內(nèi)辦妥按揭貸款怎么辦。這些都是不可推翻的合同條款，連“重大情勢變更”都不算。
比如，合同往往約定：首付預(yù)計為30%，貸款預(yù)計為70%。如果無法辦理合同金額70%的貸款，則需在多少天內(nèi)補足首付款。若貸款50%，則首付款比例是50%，等等字樣。

[ 本帖最后由 炒房團連長 于 2010-11-1 09:45 編輯 ]

ABC3210

   

原帖由 炒房團連長 于 2010-11-1 09:29 發(fā)表
1、一手樓定金與二手樓定金在實際操作上是完全不同的。
2、那些案例都是輿論，或律師廣告。當然也可以說是“輿論操縱”，施壓開發(fā)商（以保護消費者）。但我覺得，實際情況是，一手樓拿回定金只有不到1%的可能性。二 ...

中介費還沒有交付，只給了定金，能否不給中介費就了結(jié)了此事啊，我現(xiàn)在已經(jīng)損失很多了。