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樓主
發(fā)表于 2014-12-24 12:32 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      必須好好說說萬科南方公園,現(xiàn)在萬科在南沙賣得最火的一個樓盤,跟在保利后,都被忽略了,話嘮小編開帖單獨說。。。去程的線路是醬滴,黃閣地鐵站——轉黃閣地鐵站公交——南沙12路——麒麟新城站

      先來看看區(qū)位

      萬科南方公元位于麒麟新城對面,距離最近的地鐵黃閣站有3個公交車站的距離。上班族
平時往返只需乘坐樓巴接駁,就可以抵達黃閣站啦~~樓盤背后是大山乸公園,附近還有個有體育公園。


小區(qū)門口步行5分鐘有公交車站點。

33.jpg


萬科南方公元入口

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DSC_8374.jpg


遠處是小區(qū)最近的公園——大山乸(na第三聲)公園,看著景色不錯,我們靠近看看

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小區(qū)門口兩側是萬科自建的商業(yè)步行街,來彌補周邊沒有大型購物商場的不足。

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目前華潤萬家、喜士多等超市已經簽約,未來建成后入駐

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商業(yè)規(guī)劃配套的大概位置

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可以看到目前商業(yè)配套的部分已經建完

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遠處雕塑后是售樓中心


       進入銷售中心,銷售GG熱情滴介紹,話嘮小編看了下現(xiàn)場,雖然是工作日,也有2家人正在談價格。先來看看小區(qū)規(guī)劃。了解到,整個項目占地156000平方米,建筑面積約370000平方米,整個園區(qū)規(guī)劃2597戶,戶型包括了75平兩房、85平南北對流小三房、95平南向舒適三房,另外還有94平二-三房小復式洋房,其中部分可改造為122平,三房變四房。目前在售的是A3、A4、A7、A8四棟產品,2梯6戶,15層的電梯洋房,均價均價是8700元/平米。交樓時間大概是16年12月。

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       從沙盤可以看到,小區(qū)目前在建在售的是最靠近山體的部分,商業(yè)部分以環(huán)繞的形式建在前排,最外圍則分布了籃球場、網(wǎng)球場和足球場能運動場地,功能劃分比較明確。

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       沙盤可以看到目前建好的1-8棟是在售的,1、2棟已經于今年10月推出,銷售gg說已經賣得差不多,只剩下頂層和低層部分單位。目前主推A3、A4、A7、A8棟,南向的是兩個95平套房三房,兩側是南北對流的85平套房三房,北向是75平兩房。


       交通配套方面,據(jù)介紹,小區(qū)有到黃閣地鐵站的樓巴,交樓以后也有。

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二、細看萬科產品

樣板間一:95方3房2廳2衛(wèi)戶型
95方3房是南向單位,這種戶型是南方不常見滴,上次我們介紹綠地香樹花城有介紹這種戶型,就不一一贅述啦~~

            

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       客廳和餐桌挨得較近,出了陽臺面積很大,真看不出有95個方呢~~ 銷售表示,入戶花園和陽臺面積各計一半,飄窗全送,看來陽臺算一半是各樓盤的促銷手段咯?

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廚房面積適中,很方正
            
公共衛(wèi)生間
            
兒童房,目測可以放下床+書桌+55cm左右的斗柜或衣柜
            
次臥,面積不大,奇怪的是2個臥室的床都是靠飄窗
            
主臥,空間不大
            
主臥衣帽間,算是有驚喜的一個空間
            
主臥套衛(wèi)
            
       戶型點評:整體戶型上看中規(guī)中矩,除了客廳和餐廳擺下沙發(fā)桌椅稍顯擁擠意外,其他空間說不上亮點也說不上局促。

樣板間二:88方3房2廳1衛(wèi)戶型

            
入戶花園,計一半面積,入戶寬敞明亮
            
客廳+餐廳,層高2.8米

DSC_8354.jpg


            
廚房對于88方整體面積來說已經不小
            
兒童房,同樣是床只能靠窗的問題
            
次臥
            
主臥
            
公用衛(wèi)生間
            
        戶型點評:88房3房對于剛需一族來說挺實用,缺點是只有一個公用衛(wèi)生間,房間稍顯小

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      銷售表示,交樓時,除了地磚、墻面和櫥柜、抽油煙機、消毒碗柜、燃氣爐,其余家私可以根據(jù)自己的需求在萬科定制。差點完了說,物業(yè)費是2.8元/平米/月??們r方面,銷售gg幫忙計算,以A3棟301,88房的三房產品為例,總價約78萬1千,首套首付月24萬1千元,折扣8853元/平米,但不能使用公積金;高層單位總價與低層相差3000元左右。而兩房的北向單位,總價只比同樓層的南向單位便宜2.5萬元,這樣算來,似乎南向單位更劃算。

      樓樓盤出來,天色已經黑了,華燈初上,回頭看萬科南方公園,蠻有韻味的

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DSC_8400.jpg



樓盤看過,小編為大家小結下萬科滴各方面,也歡迎麻油補充

交通
萬科南方公園位于地鐵黃閣地鐵站附近,轉搭樓巴或門口公交車去地鐵站需2個站,時常大概是5分鐘過(兩站之間距離較短),如果自駕車是走番禺大道南亭角路口左轉200米左右。具體去到番禺市中心的時間銷售介紹是在半小時左右。


周邊配套:學位,根據(jù)度娘地圖看, 樓盤正對面是麒麟新城,有麒麟中學、麒麟小學已經黃閣中學樓盤內部也有萬科自辦的小學。生活配套方面,萬科也是依靠自身建設和引入為主。目前已經建好的商業(yè)一條街,華潤萬家超市和喜士多確定入駐,其他確定入駐的商家在門口展示板上可以看到。小區(qū)內也建設籃球場、足球場和羽毛球場等健身配套。醫(yī)療方面,小區(qū)正對面已經規(guī)劃新建一個婦幼保健醫(yī)院,但建成時間不清楚。


價格及品牌:萬科南方公元均價8700元/平米,計價后低層南向單位折后價格8853元/平,對比北向同等面積單位,總價僅高出2-3萬元,對比南沙保利城1萬元的均價,價格更適合剛置業(yè)的年輕一族萬科品牌名聲在外,各位麻油應該都有耳聞,小編個人覺得再外圍區(qū)域選擇大開發(fā)的品牌相對較有保證,別忘了上次差點爛尾的南沙項目是小開發(fā)之作,前車之鑒啊~




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小編辛苦了,看環(huán)境還不錯,比較喜歡靠山綠化多的小區(qū)

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貴了!
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自貿區(qū)確定了嗎,那南沙得漲了

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已經報名了看房團了,這周過去看看

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8000多,有裝修的嗎

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程靈素  帶精裝修的,裝修效果可以看小編的樣板間圖哈  發(fā)表于 2014-12-26 16:43

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我一直挺喜歡萬科的盤的,物業(yè)費貴嗎,現(xiàn)在新盤的物業(yè)費都很貴

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程靈素  物業(yè)費是2.8元/平方 萬科自己的物業(yè)管理  發(fā)表于 2014-12-26 16:43

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我了解過了,物業(yè)費2快八

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樓盤以后會有地鐵嗎

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程靈素  樓盤目前是臨近地鐵黃閣站,轉樓巴或搭公車2個站  發(fā)表于 2014-12-26 16:44

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小編,從這里到車陂需要多久,我在車陂上班的,考慮4號線的樓盤

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程靈素  如果搭地鐵需要40分鐘左右吧,不好意思小編是個屌絲,開車不知道多久。。。  發(fā)表于 2014-12-26 16:45

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商業(yè)街是真的會建的嗎,還是只是說說,對開發(fā)商說的話不是很信任

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程靈素  商業(yè)街可以看下樓上的照片,目前已經建成了,聽銷售介紹已經引進了華潤萬家超市  發(fā)表于 2014-12-26 16:46

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8000多是均價還是最低價?。?br/>

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程靈素  銷售說是均價  發(fā)表于 2014-12-26 16:46

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小區(qū)看著挺漂亮的,可惜我買不起

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8000多,有裝修的嗎

帶精裝修的,裝修效果可以看小編的樣板間圖哈

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我一直挺喜歡萬科的盤的,物業(yè)費貴嗎,現(xiàn)在新盤的物業(yè)費都很貴

物業(yè)費是2.8元/平方 萬科自己的物業(yè)管理

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樓盤以后會有地鐵嗎

樓盤目前是臨近地鐵黃閣站,轉樓巴或搭公車2個站

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那個銷售中心修的像城堡,好漂亮

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小編,從這里到車陂需要多久,我在車陂上班的,考慮4號線的樓盤

如果搭地鐵需要40分鐘左右吧,不好意思小編是個屌絲,開車不知道多久。。。

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商業(yè)街是真的會建的嗎,還是只是說說,對開發(fā)商說的話不是很信任

商業(yè)街可以看下樓上的照片,目前已經建成了,聽銷售介紹已經引進了華潤萬家超市
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【小編踩盤】年末買家伺機而動,南沙又被看好,萬科南方公園8字 ...
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