sjgc

現(xiàn)在的越秀還是10年前的越秀變化不大，本身已經(jīng)成熟也不可能有多大變化了，但是10年前的蘿崗和番禺與如今比變化特別大。投資看的是未來看的是城市擴(kuò)容趨勢與外來大學(xué)畢業(yè)生人口入戶定居趨勢，看好番禺市橋以北和新黃埔區(qū)南部（原蘿崗長嶺居以南和老黃埔區(qū)）以及增城的新塘。個(gè)人覺得10年或者15年后新黃埔區(qū)南部與番禺市橋以北都將成為主城區(qū)，尤其看好能提供白領(lǐng)本地就業(yè)和供天河上班族居住的的黃埔區(qū)南部。另外覺得未來5年東進(jìn)的趨勢會(huì)比南拓提速，其實(shí)差不多12年就已經(jīng)開始的。

|游民韭菜

這個(gè)趨勢很明顯了，有些人選擇性忽視!一到房價(jià)上漲，就刻意貶低
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李小白狼

各個(gè)都是規(guī)劃專家
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eddyzeng2012

你們都是買了那邊的房子？
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asking99

說得堂皇冠冕，其實(shí)還不是因?yàn)楸阋?br/>來自[廣州媽媽iPhone版]

sjgc

   

|游民韭菜 發(fā)表于 2017-1-17 11:35
這個(gè)趨勢很明顯了，有些人選擇性忽視!一到房價(jià)上漲，就刻意貶低

是的，相對于10年前已經(jīng)成熟的地方?jīng)]什么變化的地方，從荒無人煙的變得熱鬧起來本身價(jià)值上已經(jīng)有提升了為什么不漲呢，目前這些區(qū)域漲的比例跟主城區(qū)是差不多的也沒有多漲所以是合理的，未來可能漲的比例會(huì)更大點(diǎn)。     12年勸幾個(gè)老家蓋房和買房的同事不要再老家買和蓋畢竟農(nóng)村蓋的只要沒拆遷就無商品屬性沒什么價(jià)值，錢少在新塘去買都可以13，先放著等13號線開通再去住都可以（新塘東洲站住在東圃車陂上班沒什么問題比北京上海上班路上時(shí)間短）在老家買的自己住不了，出租N年連裝修費(fèi)都出不來（房價(jià)有高低裝修費(fèi)用全國差不多，內(nèi)地甚至材料成本還高些），在廣州買就算以后要回老家賣掉廣州的回去再買老家的也更劃算，目前看是對的還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期。
     本人不看空不看多，12年之前全國普漲，12年之后一線和部分二線漲，感覺未來除開因?yàn)檎邔?dǎo)向?qū)е鲁鞘卸ㄎ话l(fā)生改變的因素的以外，可能就一二線部分城市的局部地區(qū)有投資價(jià)值（因?yàn)樨泿刨H值和通脹因素的緩慢上漲不算投資價(jià)值）。8月叫一個(gè)同事買了二套（雖然是二套但是對他也算剛需）當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)他買了之后還能漲，就算后面調(diào)整回來可能也會(huì)比他買的高，極限跟他買的價(jià)格差不多，目前看它買了之后漲了35%的樣子。然后給另外的同事說如果國慶之前沒買的就沒必要太急了，個(gè)人覺得北上深國慶之前已經(jīng)到了短期高點(diǎn)會(huì)回調(diào)，廣州還能沖一沖，但是不多了。現(xiàn)在來看覺得廣州應(yīng)該會(huì)在這個(gè)位置震蕩兩三年，北上深的可能會(huì)站崗兩三年了，房子已經(jīng)不在是以前那種什么時(shí)候什么地方買都賺的時(shí)機(jī)了。漲幅放緩對于資金有限的剛需來說，站到波段高點(diǎn)頂著巨大的房貸壓力也是挺痛苦的，至少影響5年的生活品質(zhì)。

sjgc

   

asking99 發(fā)表于 2017-1-17 11:59
說得堂皇冠冕，其實(shí)還不是因?yàn)楸阋?/blockquote>

是的，對于資金有限來說當(dāng)然要考慮這個(gè)因素。所以我說的漲幅是比例不是絕對值。不喜歡老破小又能接受上班的距離，這兩塊地方是不錯(cuò)的選擇。如果資金多考不猶豫選擇天河。
但是你不能忽略一個(gè)因素對于我們這種事業(yè)或工作車陂東圃和科學(xué)城的群體（廣州新來畢業(yè)生大多沿中上大道從石牌到朱村居?。┠憔退闶窃叫愫涂茖W(xué)城一個(gè)價(jià)格我自住那套也不想往那邊跑啊，一個(gè)是交通堵，另外沒有心里歸宿感，像科學(xué)城幾個(gè)12年之后樓盤業(yè)主基本都是新廣州人，基本都80后，生活中比較有共同語言可以一起聚聚餐帶小孩一起近游。

江上明月

   

現(xiàn)在的越秀還是10年前的越秀變化不大，本身已經(jīng)成熟也不可能有多大變化了，但是10年前的蘿崗和番禺與如今比 ...

呵，借你吉言，希望番禺市橋能改造。學(xué)校和生活都方便的老城，幾乎沒有啥新樓，太舊了。

sjgc

   

cathui 發(fā)表于 2017-1-17 12:11
真有潛力的東部早漲了，東部發(fā)展是快，但是不是所有東部都有潛力，也不是說東進(jìn)，你家門前就馬上有地鐵，廣 ...

科學(xué)城已經(jīng)通地鐵，但是沒什么用，住科學(xué)城再天河上班開車還是更方便，相對來說上班路上時(shí)間還是有私密空間比較好，感覺這塊的人買房的時(shí)候大多是喜歡郊區(qū)+養(yǎng)車模式的生活，開車交通狀況這跟住天河和在科學(xué)城上班相反，如果資金特別有限要依靠地鐵出行的還是新塘好些，13號線比過天河更直，比6號線方便省時(shí)。

crappy

我覺得南拓會(huì)比東進(jìn)快。
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|熊高兒

看看每天地鐵越來越密集的人流，每天拼命擠地鐵，距離(上班上學(xué))才是第一要?jiǎng)?wù)，中心區(qū)的價(jià)值越發(fā)重要，京滬已充分體現(xiàn)這一要素。
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haoxuesheng

東風(fēng)廣場錦城花園不還是漲到媽都不認(rèn)得，華南大盤也就雅居樂錦繡香江貴點(diǎn)，而且年份還新
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|熊高兒

都準(zhǔn)備超級城市了，還向東向南嗎?應(yīng)該是東西南北都通，虹吸效應(yīng)，核心區(qū)才最ok
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crappy 發(fā)表于 2017-1-17 12:25
我覺得南拓會(huì)比東進(jìn)快。

也可能吧，我主要覺得是天河與黃埔南部能提供比較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，另外我覺得天河至少短幾十年內(nèi)都會(huì)是廣州的中心。南沙就業(yè)崗位少，這樣增加戶籍人口的速度也會(huì)比較慢。另外之前沒說明我的觀點(diǎn)主要是站在給外來畢業(yè)10年內(nèi)剛定居和計(jì)劃定居廣州外來大學(xué)畢業(yè)生想買房或者3套房內(nèi)的剛需（個(gè)人覺得兩三套非豪宅都屬于剛需，自己住一套，老人住一套，再一套可以出租以后給小孩，所以如果有老人有二胎三套內(nèi)都算剛需吧）

sjgc

   

|熊高兒 發(fā)表于 2017-1-17 12:36
看看每天地鐵越來越密集的人流，每天拼命擠地鐵，距離(上班上學(xué))才是第一要?jiǎng)?wù)，中心區(qū)的價(jià)值越發(fā)重要，京滬 ...

中心區(qū)可以擴(kuò)大的，不是在逐步擴(kuò)大么

|熊高兒

超級城市已規(guī)劃，今后將廣佛清一體化，按外國的經(jīng)驗(yàn)，資源都虹給中心區(qū)一點(diǎn)
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|熊高兒

琶州金融城至舊東山，這地段才是最核心的中心區(qū)
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灰灰_6116

向哪發(fā)展都好，以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增速都得個(gè)10年才成熟，郊區(qū)各大盤之間還是沒連成片街道。我只知道自助老城區(qū)的次新小區(qū)各種舒服便利，漲幅慢點(diǎn)就慢點(diǎn)，去郊區(qū)住等個(gè)10年都等不來這么成熟的配套，人生有幾個(gè)十年。反正也見多了剛結(jié)婚買郊區(qū)，有娃后又換回市區(qū)的，不單是因?yàn)榻逃?br/>來自[移動(dòng)wap版]