xiefl093

如果二手房的評(píng)估價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)，會(huì)影響貸款額度吧？但是如果評(píng)估價(jià)過(guò)高，是否又會(huì)導(dǎo)致交易稅費(fèi)提高呢？通常來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)是比成交價(jià)高還是低？要求評(píng)估公司寫出期望價(jià)格，是否要支付額外費(fèi)用呢？多謝~

xiefl093

頂一下，麻煩熟悉情況的媽友解答啊~
來(lái)自[移動(dòng)wap版]

qmp198596

這么說(shuō)吧
1、貸款額度與評(píng)估公司評(píng)估價(jià)相關(guān)，比如評(píng)估價(jià)60W，成交價(jià)65W，貸款額度按60W計(jì)算
2、稅費(fèi)與成交價(jià)/網(wǎng)簽價(jià)格及稅局系統(tǒng)評(píng)估價(jià)相關(guān)，稅局內(nèi)部有個(gè)系統(tǒng)，輸入房產(chǎn)相關(guān)信息，給出一個(gè)參考費(fèi)用，如果你的價(jià)格高于系統(tǒng)這個(gè)價(jià)格，就按照你的價(jià)格交稅，反之按照系統(tǒng)的價(jià)格交稅

xiefl093

   

鄭大源 發(fā)表于 2015-11-17 15:30
回復(fù) xiefl093 的帖子

貸款：網(wǎng)簽價(jià)格和評(píng)估價(jià)，哪個(gè)價(jià)格低按哪個(gè)來(lái)貸款，取低值；交稅：網(wǎng)簽價(jià)格和房管局..

謝謝樓上兩位！通常評(píng)估價(jià)會(huì)低于還是高于成交價(jià)？希望寫高一些是否要額外付費(fèi)？
來(lái)自[移動(dòng)wap版]

qmp198596

回復(fù) xiefl093 的帖子

具體問(wèn)題具體分析，不一定的。有時(shí)候評(píng)估價(jià)會(huì)比成交價(jià)高，有時(shí)候低，總之，出結(jié)果的時(shí)候評(píng)估公司會(huì)聯(lián)系你的

飛翔鳥齊天樂(lè)波

來(lái)看看，幫你頂下貼！

dabeihai

回復(fù) 鄭大源 的帖子

大源，我想買穗園小區(qū)的房子，99年市直機(jī)關(guān)福利房。 好像穗園是房改房，稅費(fèi)會(huì)比較多？會(huì)多多少稅費(fèi)？ 假如賣家是非一手業(yè)主，還會(huì)有關(guān)于房改房的稅費(fèi)嗎？謝謝。

卻仍然對(duì)

路過(guò)，支持下親

GG_1234

   

回復(fù) dabeihai 的帖子
回復(fù) 鄭大源 的帖子

大源，我想買穗園小區(qū)的房子，99年市直機(jī)關(guān)福利房。 好像穗園是房改房，稅費(fèi)會(huì)比較多 ...

我買了一個(gè)黃花崗房子，軍區(qū)的房改房好像。不是業(yè)主唯一，滿5年，中介說(shuō)我要出3個(gè)點(diǎn)稅。契稅，個(gè)人所得稅，還有一個(gè)房改房的啥稅
來(lái)自[廣州媽媽Android版]

GG_1234

   

回復(fù) 真房買賣 的帖子


買家購(gòu)買的物業(yè)90方以下 首套交1%的契稅
業(yè)主非唯一交1%的個(gè)人所得稅
房改房交%1的土地出讓金 ...

非常對(duì)
來(lái)自[廣州媽媽Android版]

趙晴柔

那萬(wàn)一評(píng)估價(jià)低了很多，要給業(yè)主補(bǔ)上未貸款的錢，這個(gè)怎么商量。是不是學(xué)位房一般都會(huì)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估公司不考慮學(xué)位因素。
來(lái)自[廣州媽媽網(wǎng)Android版]

cookielee

   

回復(fù) xiefl093 的帖子

理論上，評(píng)估價(jià)一般略微低于成交價(jià)的。但是差距不多。

為啥我的房子評(píng)估價(jià)比成交價(jià)高了90萬(wàn)，交了好多評(píng)估費(fèi)?。?！

cookielee

   

那萬(wàn)一評(píng)估價(jià)低了很多，要給業(yè)主補(bǔ)上未貸款的錢，這個(gè)怎么商量。是不是學(xué)位房一般都會(huì)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng) ...

這個(gè)錢按你們合同商量的啊

清水白菊明

樓上說(shuō)的不錯(cuò)。